在农村有一些房子已经几十年了，所以有的就想把它改造一下，避免有安全风险隐患，再者也可以居住的更加舒适，那么老房怎么改造,要说明手续？我们共同来看看具体详情吧。
①：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。
②：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。
③：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。
④：物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确地处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体设计的才能进入相关的办理程序，这时候需要出示的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。
报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体设计的，不允许翻建扩建和改建。
1.强调基础工程老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不可以忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。重点
2.预算取决装修程度装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专业的人建议装潢预算，可以房屋总价的20% 来估算。重点
3.尽可能不动到泥作工程装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。重点
4.解决漏水为先无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。重点
5.空间不要乾坤大挪移设计装潢**基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。重点
6.拆除时不可拆梁柱及承重墙梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，若需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。重点
7.顶楼加盖或整修需先向相关的单位申请许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向相关的单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不会让改装的钱白白浪费。
【河源房产网 河源房讯】随着大家生活水平的提高，现在大家都想把老房重新改造一下，因此在改造之前先了解一下老房改造装修流程，那么老房改造装修流程有哪些呢？下面一起装修网小编为大家介绍一下。
1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体设计的，可进入办理程序，并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体设计不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
有土地使用证是会麻烦些，我记得2000年那会就开始办理房改房的土地使用证了，怎么你现在还没办。土地使用证的作用就是证明你因为购买了这块地上的房屋而拥有了这块土地的有效期内的使用权，保护的就是你拥有这块土地使用权的利益。给你点资料看看吧：
房改房的土地使用证办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取《国有土地使用证》。
1．“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；2．原《国有土地使用证》书，或其他权属证明材料；3．填写土地登记申请表、明细表；4．提供载有住房位置的地籍图或地形图。
二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。
三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，能够给大家提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：1．变更后的新房产证、新房主身份证、交易...有土地使用证是会麻烦些，我记得2000年那会就开始办理房改房的土地使用证了，怎么你现在还没办。土地使用证的作用就是证明你因为购买了这块地上的房屋而拥有了这块土地的有效期内的使用权，保护的就是你拥有这块土地使用权的利益。
双层设计电视收纳柜凸显独立感受，内缩板让生活体验更见轻盈。白色石面墙与碎花沙发缀点出素雅的乡村风氛围。
打通旧有L型格局，在前后开窗之下享有流通的空气和自然采光，让餐厅成为一家人**常聚集的起居空间。
让实木家具与日光完美简单生活，在没有对外窗的主卧室墙上增设对流气窗，也将公共空间的自然暖意引入房间。
仿原石色彩的壁纸隐藏了储物间，缀点出空间的粗犷质朴氛围。旧房改造装修将所有的门改成隐形门，型塑光亮体现生活的完美框架。
旧房改造装修楼高不足和过多梁柱是先天缺陷，利用绿色植物完成设计任务，用以串连室内天花板主题，并在立面使用椭圆造型呼应。
农村危房改造是一项民生工程，它是国家为最贫困、最贫困的家庭提供最基本的住房保障。补助对象 补助的重点是危房地区的五保户、低收入家庭、残疾人家庭以及贫困人口。
事情是这样的，我家在阜宁县羊寨镇某村，有两间瓦房始建于80年代初，后...
在原有的房子的地基上建房是需要审批的。《土地管理法》第62条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不允许超出国家规定的标准，因此是需要审批的。 2
我想在我的宅基地上翻修我的房屋,可是我的宅基地现在是在一个旅游风景区...
可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改变建筑结构是属于正常的，但需要到房管部门办理审批手续，审批下来了，即可翻修。 即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。3
农村宅基地现在审批越来越不好批了，审核比较严格。要是全部翻新的话，建造轻钢结构的房子是很实用方便、美观大方的。下面的利、达轻钢房屋就是在青岛崂山建的一个农村自建房 27
建新房需要办理房产证。 房产证的办理流程是： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办...
A 带着户口本、身份证、老房权证（或土地证），到户口所在地村委会（居委会)申请，填写旧房翻建审批表，村委会（居委会）批准后到乡镇建房办公室申报，乡镇建房办看是不是满足乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批。 B 县(市）规...2
有些事宜根据当地风俗习惯可以和邻居商量一下，这只是细节问题，影响不了盖房的大动向。
急~本人想在自家的住宅用地上办个小型的加工厂，不知道是不是能够办理？要...
不可以，自宅地只能用于盖民用住房，具体建议你到当地房管局和士地管理局（国土局）去咨询一下，他们会告诉你详情。如果你办的加工厂很小，只有7人以下应该是没有多大问题的，你可以先到村上去问问。
农村老宅基地危房翻新盖房子手续村里同意了已经批了可乡里不给批怎么办?...
这个问题乡里说啦不算。是不是你们在城镇化建设之内还是有别的原因**好上网查查。
我家现有三间正房，有两证（集体土地建设用地使用证和房屋所有权证），...
农村村民建住宅需要用宅基地的,须要完成以下程序： 一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民...21
农村自家宅基地盖房怎么买保险？我在农村自家宅基地盖房，是把房子承包...
我理解一下啊，是不是这个意思，就是你把活包给这个人了，然后你害怕盖房子期间这个人发生啥风险，到时候肯定也需要你承担，所以说想给干活的人买保险，把风险转嫁给保险公司，是这样吗？
在农村自有宅基地上翻盖新房，只要你没有超出宅基地的面积，就不用在办理什么手续了，也不存在执法局（顺便问一下他们是哪个部门的执法局？他们告知你罚款的依据了吗？有没有向你出示执法证件？）罚款的问题。
房子盖好后要拿着宅基地的《集体土地使用权证》及建房有关的资料到房产局去办理房产证变更手续（因为一般翻盖新房都会有整体建筑面积扩大的情况）。
客厅改造对老房装修来说也是很重要的，改造客厅时**好将客厅的间隔重新变更，比如说安装一道客厅间隔墙，或是将客厅的整体布局重新改造，老房改造知识当中有介绍，在改造老房客厅时，尽量使客厅改造得宽敞一点或是布局新颖一点，之前提到的安装间隔墙就是比较新颖的方式。可以找一号家居网装修，真的很有责任心，做得很好。
在翻新老房子浴室之前，应对厕所进行储水和泄漏测试24至48小时。具体方法是首先堵住地漏，放置约5厘米的水来测试，检查原始防水工程是怎么样做的。如果没有漏水，证明防水处理很有效; 如果漏水，必须重新开始防水处理。防水处理后，等待地完全干燥，然后铺设瓷砖，进行别的装修。在设计和装饰浴室顶部时，拆卸要更简单，便于日后检查和维护
旧房改造要求土地证以及房产证等证件都要齐全。需要拿着改造的申请、房地证、土地证、身份证和旧房照片，到行政审批大厅去进行申请。如果是这些证件不全的，是需要有土地部门的认定，才可以去申请旧房改造的。
没有房产证是分两种情况的，第一种土地证上四邻清楚的情况下，可以把老房子进行拍照，再写一份申请，拿着身份证、土地证、旧房的照片到行政审批大厅进行申请。另一种土地证四邻不清的情况下，是需要土地证得到土地部门认定后，再写一份申请，拿着身份证、土地证旧房的照片，去行政审批大厅申请即可。申请通过后要经过现场的勘查，符合城市规划的情况下，能够继续改造，并且根据相关规定提供相应资料。现场勘查不通过的，则不能继续翻建、改建、扩建。
由于是老房，里面的格局你可能不是很喜欢，特别对于厨房来说，不好的格局让你用起来很不方便。既然格局不好，那就拆了重新设计格局。但这里又碰到老房改造的老问题了，承重墙一定别拆了。如果不清楚的，能咨询有关人员，经由物业公司同意后方可拆除。碰到老的沙灰墙很容易老化因此导致墙面开裂，假如墙面基底还比较好的话，装修的时候能用贴布进行防裂处理。
1. 分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危险房屋改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。
2. 低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。
3. 贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。
4. 其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。
1. 凡列为农村危险房屋改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危房鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。
2. 确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上**困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成**基本的安全住房。
(一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
3. 属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
4. 不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的
按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。
(一)自愿申请。由户主本人向户籍所在地的村民委员会提出申请，并如实填报和提供下列资料：
3. 有权部门出具的五保证、低保证、残疾证等贫困残疾证明。村民委员会受理申请后应如实登记。
(二)村民民主评议及公示。申请人户籍所在地的村民委员会收到申请资料后，应采取入户调查、邻里走访等方式进行调查核实，组织村民进行公开评议。入户调查时，至少应有2名村干部和1名以上本村群众参加。村干部和调查人应分别在表上签字盖章。
调查核实结束后，村民委员会将调查结果在村务公开栏或村民主要活动场所进行公示，公示时间不得少于7天。群众有异议的，应及时核实并听取当事人的陈述，不符合补助条件的，应取消补助对象资格。公示期满后，及时将相关材料整理上报乡(镇)人民政府。
(三)乡(镇)人民政府审核及公示。乡(镇)人民政府对村民委员会上报的材料进行审查，并组织有关人员对危房改造申报对象进门入户实地调查。对评议中争议较大以及公示有异议的必须严格进行复查、核实。
乡(镇)复查、核实完毕后，应将符合条件的拟补助对象名单、改造方式等在乡(镇)政务公开栏、村务公开栏、村民主要活动场所进行公示。公示时间不得少于7天。群众有异议的，乡(镇)人民政府应及时组织复核并听取当事人陈述。公示期满后，及时将公示无异议或异议不成立的评审结果和相关材料整理汇总上报县(市、区)农村危房改造领导小组。经审核不符合政策条件的，相关资料退回村民委员会，由村民委员会通知申请人，并书面说明理由。
1. 县市区住房和城乡建设部门汇总各乡(镇)情况，将汇总情况登记造册，会同县市区民政部门或者扶贫部门审查申请人情况，对相关材料进行审查，对部分申请人组织重点复核及现场抽查。
2. 组织相关部门技术人员和乡镇建设管理员深入农户家中，按照《农村危险房屋安全性鉴定技术导则(试行)》的标准，对房屋危险程度进行调查和评定，填写《湖南省农村危险房屋鉴定表》。申请人居住的房屋不属于C、D级危房的，不予上报审批。
3. 县(市、区)农村危险房屋改造领导小组对申请人、改造方式、补助资金进行审批，并在地方电视台或政府网站上将审批结果公示，公示时间不得少于7天。群众有异议的，及时组织调查核实并听取当事人陈述。不予批准的，县(市、区)农村危险房屋改造领导小组应书面通知申请人并说明理由。
(五)确定为补助对象的农户应与县级政府签订农村危险房屋改造协议书，按照协议拨付款项。
(六)对经批准确定为补助对象、因指标有限未列入当年危房改造计划的，可转入下一年度优先予以安排。
1、带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是不是满足乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证；
2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还需要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线，之后，可以完全放心的建造新房了！
